Qualité de l'air intérieur, économies d'énergie et GMAO

L’enjeu principal du Smart Building est l’optimisation de la consommation énergétique afin de lutter contre le réchauffement climatique. Depuis sa construction jusqu’à sa démolition et tout au long de sa durée de vie, un bâtiment intelligent, grâce à des technologies toujours plus innovantes tels que les capteurs et les sous-compteurs connectés, répond aux enjeux environnementaux. Ces enjeux se mêlent étroitement aux enjeux financiers lors de la construction d’un projet de Smart Building ayant pour objectif des économies d’énergie. L’optimisation énergétique passe par l’installation de solutions les plus économes et également par une gestion de la maintenance plus fine la rendant préventive voire prédictive.

Au-delà de l’optimisation énergétique, le critère social de l’ESG est un élément qu’il est impossible d’ignorer aujourd’hui, en raison entre autres, de la modification des habitudes de travail (télétravail). Le besoin de sécurité et de confort devient toujours plus présent et important pour les occupants d’ un établissement recevant du public et pour les usagers sur leur lieu de travail. En effet, la gestion de la qualité de l’air et aussi de l’éclairage des zones de circulation (couloirs, parkings, allées d’accès aux immeubles par exemple) sont des critères de plus en plus recherchés.

Que le bâtiment héberge des activités de bureaux, de logistique ou qu’il soit à usage commercial ou encore événementiel, il doit également répondre à des obligations réglementaires telles que la loi Pinel, la loi Elan ou encore le Décret Tertiaire.

La qualité de l’air repose sur trois piliers principaux : 

• Le couple température/humidité,
• Le taux de concentration de CO2,
• Le taux de particules fines.

Le taux d’humidité idéal est compris entre 30 et 70 %.  Un défaut de construction ou une mauvaise gestion d’une CVC ou d’une VMC peuvent entraîner la dégradation de la qualité de l’air et créer le syndrome du bâtiment malsain. Lorsque le taux d’humidité est trop élevé, il est fréquent que les usagers augmentent le chauffage. L’élévation de la température entraîne l’émission de substances chimiques contenues dans les matériaux, détériorant ainsi la qualité de l’air ambiant. 

Le taux de concentration de CO2 et de particules fines (dont les COV – Composants Organiques Volatils) sont deux éléments recherchés lors de l’évaluation de la qualité de l’air. En intérieur, le taux normal de CO2 doit être compris entre 400 et 1000 ppm et les valeurs d’exposition aux particules devraient être inférieures à 45 µg/m3 en moyenne pour une année selon l’OMS. L’installation de capteurs connectés permet de connaître en temps réel ces valeurs et permet aux usagers de réaliser des gestes simples et adaptés pour le renouvellement de l’air tels que l’ouverture d’une fenêtre ou le changement du filtre du système de ventilation par exemple.

L’efficacité énergétique d’un bâtiment intelligent a pour objectif de réduire la consommation des énergies. Une diminution de la consommation énergétique est possible sans impacter le confort des usagers sur leur lieu de travail. Une gestion optimisée des systèmes de chauffage, de climatisation et de ventilation est l’un des leviers pour répondre aux objectifs ESG. 

En effet, les systèmes de CVC sont les postes courants de dépense dans un bâtiment. Un pilotage de ces installations est pourtant simple grâce aux outils technologiques dont nous disposons aujourd’hui. Leur entretien et leur maintenance sont facilités grâce à des processus automatisés.

Si la consommation d’électricité des entreprises n’a cessé d’augmenter ces dernières décennies, des solutions simples et efficientes permettent désormais une gestion plus fine et économe des installations. Les sous-compteurs et les capteurs de température sont des dispositifs permettant de mesurer en temps réel la consommation énergétique. Réaliser un bilan permet aux entreprises d’envisager des solutions durables afin de s’engager dans une démarche de  développement  responsable.

La GMAO, à l’instar son utilisation dans le secteur industriel, est également au service des bâtiments connectés. Elle permet de mieux gérer les opérations de maintenance, de suivre plus efficacement les interventions et de mieux les prévoir. Avec une vision globale en temps réel de l’état des installations et équipements, la GMAO devient préventive et même prédictive. Elle participe également à l’amélioration des performances énergétiques.

La gestion de la maintenance est dématérialisée, ce qui permet d’accéder en tous lieux aux données collectées. Les services techniques aussi bien que les prestataires ont accès aux informations qui leur sont nécessaires sur site et également en mobilité depuis une tablette ou un smartphone.

Ces fonctionnalités sont nombreuses. Il est ainsi possible d’anticiper et de coordonner les interventions de maintenance, d’augmenter la performance des équipements, de limiter les risques de panne, de faciliter le travail des intervenants ou encore de se conformer aux différentes obligations réglementaires et de sécurité. Elle permet de mieux répondre aux obligations visées dans la loi Elan et dans la loi Pinel.